Komplettsanierung · Marbella
Eine Komplettsanierung erfordert mehr als die Beauftragung einzelner Gewerke. THOR BAU koordiniert technische Planung, Handwerksbetriebe, Termine und Ausführungskontrolle vom Standort Marbella aus – für Wohnungen, Penthouses und Villen an der Costa del Sol.
Für welche Immobilien?
Jede Sanierung hat einen anderen Ausgangspunkt. Diese drei Situationen begegnen uns in Marbella am häufigsten.
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Modernisierung von Wohnungen mit veralteten Grundrissen, überholter Haustechnik und Oberflächen, die vom Küstenklima gezeichnet sind. Die Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft, den zulässigen Arbeitszeiten und Zugängen ist Bestandteil der Planung.
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Sanierung von Villen, bei denen Rohbau, Haustechnik, Klimatisierung und Außenbereiche zusammenkommen. Ein klar definierter Leistungsumfang und eine geordnete Gewerkfolge sind hier wichtiger als jedes Einzelgewerk.
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Technische Bewertung des tatsächlichen Zustands einer Wohnung oder Villa und Festlegung des notwendigen Sanierungsumfangs. Sinnvoll besonders für Eigentümer, die nicht dauerhaft in Spanien vor Ort sind.
Welche Arbeiten können Bestandteil sein
Der tatsächliche Umfang hängt vom Objekt ab. Die folgenden Bereiche sind typische Bestandteile einer Komplettsanierung in Marbella.
Demontage bestehender Ausbauten und Installationen, Schutz der Gemeinschaftsflächen und geordnete Entsorgung.
Anpassung von Wänden, punktuelle Verstärkungen, Putze und Trockenbausysteme entsprechend dem baulichen Zustand.
Erneuerung von Verteilungen, Stromkreisen, Beleuchtung und Netzwerkanschlüssen nach heutigem technischen Standard.
Neue Leitungen, Entwässerung und Anschlüsse für Sanitärobjekte. Besondere Beachtung findet vorhandene Feuchtigkeit im Bestand.
Abdichtung, Fliesen- und Steinarbeiten, Duschelemente, Sanitärobjekte und Armaturen – abgestimmt auf die Nutzung der Immobilie.
Auslegung von Wärmepumpe, Klimatisierung und Warmwasserbereitung unter den Bedingungen des Küstenklimas.
Bodenbeläge, Wandbekleidungen, Malerarbeiten und Innentüren – auf Nutzung, Ausrichtung und Feuchtigkeit abgestimmt.
Türen, Einbauschränke, Küchen und Anschlüsse für Ausstattung, koordiniert mit den weiteren Gewerken.
Fenster, Dämmung, Verschattung und effiziente Anlagentechnik. Optional in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
Prüfung der Installationen, Dichtheitsprüfungen und Nacharbeiten vor der Objektübergabe.
Der konkrete Leistungsumfang wird nach Besichtigung, Bestandsaufnahme und technischer Bewertung festgelegt.
Einen Überblick geben unsere Sanierungsleistungen.
Ein Ansprechpartner
Zehn Gewerke aus dem Ausland eigenständig zu koordinieren, funktioniert erfahrungsgemäß nur selten reibungslos. Bei einer Komplettsanierung übernehmen wir die technische und organisatorische Koordination für das gesamte Projekt.
Eine frühzeitige technische Prüfung schließt Unvorhergesehenes nicht aus. Sie macht Risiken jedoch früher sichtbar und Entscheidungen im Projektverlauf nachvollziehbarer.
Zustand der Immobilie, sichtbare Schäden, vorhandene Installationen und Randbedingungen des Gebäudes.
Klare Aussage, was erhalten, was ersetzt und was ergänzt wird – auf technisch nachvollziehbarer Grundlage.
Unterlagen, die Entscheidungen unabhängig von informellen Gesprächen möglich machen.
Auswahl, Beauftragung und Begleitung der jeweils erforderlichen Handwerksbetriebe.
Reihenfolge der Arbeiten, Abhängigkeiten und Berücksichtigung der Vorgaben der Eigentümergemeinschaft.
Präsenz vor Ort, Prüfung der Ausführungsqualität und Entscheidungen zu unvorhergesehenen Befunden.
Fortschrittsberichte und Fotos, insbesondere für Eigentümer, die sich nicht dauerhaft in Marbella aufhalten.
Ein deutschsprachiges Gegenüber, mit dem sich das Projekt in gewohnter Sprache besprechen lässt.
So arbeiten wir
Jede Komplettsanierung verläuft anders. Der grundsätzliche Weg lässt sich jedoch in sechs klar unterscheidbaren Schritten beschreiben.
Ein erstes Gespräch über die Immobilie, Ihre Ziele und die Rahmenbedingungen. Ohne Verpflichtung.
Termin vor Ort, um den tatsächlichen Zustand und die Bedingungen im Gebäude oder auf dem Grundstück zu kennen.
Auswertung von Haustechnik, Substanz, Feuchtigkeit und weiteren projektentscheidenden Faktoren.
Beschreibung der Arbeiten, vorgesehene Materialien und Ausführungsstandards.
Ausführung mit ausgewählten Betrieben, laufende Bauleitung und Qualitätskontrolle in Marbella.
Nacharbeiten, Prüfungen und Übergabe der Immobilie mit begleitender Dokumentation.
Sanieren in Marbella
Eine Komplettsanierung an der Costa del Sol steht in einem anderen Kontext als eine Sanierung im deutschsprachigen Raum. Diese Aspekte berücksichtigen wir in jedem Projekt.
Genehmigungsanforderungen hängen von Art und Umfang der Arbeiten ab und werden projektspezifisch geprüft.
Einsatzgebiete
Unser Schwerpunkt liegt in Marbella. Ergänzend betreuen wir Projekte in benachbarten Orten der Costa del Sol, sofern Umfang und Logistik es zulassen.
Hauptschwerpunkt
Marbella
Weitere Informationen finden Sie unter Einsatzgebiete.
Warum THOR BAU
Wir beschränken uns auf Aspekte, die im Projekt tatsächlich nachvollziehbar sind und für eine Komplettsanierung in Marbella eine Rolle spielen.
Hinter dem Projekt steht das Team von Über THOR BAU.
Häufige Fragen
Der Umfang richtet sich nach der Immobilie und den Zielen des Eigentümers. Üblich sind Rückbau, Rohbau, Haustechnik, Bäder, Klimatisierung, Oberflächen und Innenausbau – zusammen mit der Gesamtkoordination. Der konkrete Umfang wird nach Besichtigung und technischer Bewertung festgelegt.
Ja. Wir arbeiten in Wohnungen und Penthouses innerhalb von Eigentümergemeinschaften sowie in Villen mit eigenem Zugang. Die Organisation der Baustelle wird jeweils auf die Gegebenheiten des Objekts abgestimmt.
Ja. Wir sind Ihr einziger Ansprechpartner und übernehmen die Auswahl, Beauftragung und Steuerung der beteiligten Betriebe – von Rohbau und Haustechnik über Klimatisierung bis zu Innenausbau und Oberflächen.
Ja. Viele unserer Auftraggeber leben in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Kommunikation, Entscheidungen und Freigaben laufen über E-Mail, Videocalls und regelmäßige Berichte mit Baustellenfotos.
Das hängt von Art und Umfang der Arbeiten ab. Einzelne Maßnahmen sind über eine vereinfachte Mitteilung möglich, andere erfordern eine spezifische kommunale Genehmigung. Dies wird für jedes Projekt konkret geprüft.
Nach der Besichtigung und der technischen Bewertung wird der Leistungsumfang festgelegt. Auf dieser Grundlage entsteht ein nach Gewerken gegliedertes Angebot. Vor dieser Bewertung nennen wir bewusst keine pauschalen Preise pro Wohnung oder pro Quadratmeter, weil belastbare Zahlen dann nicht möglich sind.
Der Schwerpunkt liegt in Marbella. Zusätzlich betreuen wir Projekte in Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara, Benahavís, Estepona, Mijas, Fuengirola und Málaga.
Kontakt
In einem ersten Gespräch klären wir die Ausgangssituation, Ihre Ziele und die sinnvollen nächsten Schritte. Der konkrete Leistungsumfang wird nach Prüfung der Immobilie festgelegt.
